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东中西部房地产业增长期比较研究

更新时间  2021-11-20 18:12 阅读
本文摘要:[概要]在1998~2004年席卷全国的房地产开发热潮中,中国东中西部地区房地产业发展的轨迹与机制在房地产开发、房地产价格、房地户研发企业资金来源和征地状况等关键指标等方面有很多有所不同的地方。东中西部地区房地产业区域差异性强劲,应当采行差别化的宏观调控政策才能获得最佳的效果。

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[概要]在1998~2004年席卷全国的房地产开发热潮中,中国东中西部地区房地产业发展的轨迹与机制在房地产开发、房地产价格、房地户研发企业资金来源和征地状况等关键指标等方面有很多有所不同的地方。东中西部地区房地产业区域差异性强劲,应当采行差别化的宏观调控政策才能获得最佳的效果。  [关键词]房地产;东中西部;较为研究    中国自1998年实行住房体制转轨,中止了福利分房改向发展商品房市场,从而性刺激了房地产市场的衰退,可以说道,1999-2003年这5年是中国房地产业的高速快速增长时期。在这期间,东中西部地区房地产业的发展态势既有相似之处,又有有所不同的地方。

对这5年来东中西部。房地产业的详展开较为研究,有助国家制订更加有针对性的防止房地产快速增长短路的宏观经济政策。     一、房地产开发情况较为      房地产开发投资是要求整个房地产市场走势的关键因素,它不仅要求了房地产业的总生产量,而且影响着其上下游产业的效益,还包括上游的钢铁、水泥、电解铝产业以及下游的翻新、家具、物业管理业等。

图1叙述了东中西部地区各省市房地产投资额变化的平均水平②。   可以显现出,东部地区投资额起点低,增长幅度大;中、西部地区投资额的起点与增幅都近高于东部地区。图2得出的东中西部地区房地产业产值占到区域生产总值的比重,某种程度是东部地区比重的起点值低于中、西部地区,但5年来的增长幅度却没西部地区大。在西部地区这几年的发展中,房地产业起着了不可忽视的造就起到。

        二、房地产价格与经济基本面较为      房地产业不仅造就着区域经济的发展,而且也颇受区域经济水平的影响。表格1详尽所列了东中西部地区房地产价格与两项国民经济指标的较为。其中人均GDP能较好地体现一个地区的生产能力,而城镇居民人均农村居民收益则与房地产价格具备很强的可比性。

从表格1中可以看见东中西部地区经济状况的差异,人均GDP即区域生产能力由东向西递增,这就是改革开放在空间上构成梯度差异的结果。就越附近沿海,改革开放就越了解,技术创新就越是活跃,构成了经济繁盛的高梯度地区。就人均GDP的增长率而言,东部地区是最低的,西部地区由于实行了“西部大研发”战略,经济发展较慢,人均CDP的增长率低于中部地区。

     如果说人均CDP与房地产价格之间的关系还很差叙述的话,那么城镇居民人均农村居民收益则必要关系到居民的购房能力。这几年东中西部地区城镇居民人均农村居民收益的增长率远高于房地产价格的增长率,但是居民收入的基数太小,即使增长速度慢,也无法跟上房地产这种低价值消费品价格的快速增长。西部地区城镇居民人均农村居民收益的增长率是低于的,5年以来总共快速增长36.92%,而房屋平均值售价增长率却比东部地区低3.14%,这决不说道是一个异常的现象。

  房地产价格构成机制中一个最重要问题就是房价和地价的关系,对于西部地区来说,土地价格的要求起到更加显著。西部10省、市、自治区(不还包括内蒙古和广西)土地面积为538万平方公里,大约占到中国陆地面积的56%,人均土地面积远高于全国平均水平,但在全部土地资源中,大约有48%的土地是沙漠、戈壁、石山和海拔3000米以上的高寒地区等非耕地面积,而平原、盆地面积则将近10%。由于光、热、水、土人组条件不欠佳,比较减少了土地资源利用价值及其电子货币空间,很多地方并不适合人类居住于和城市研发。由于西部地区可研发土地资源贫乏,且该地区农民憧憬土地,政府征地费用减少,这些都不致造成了土地价格在房地产开发热潮中上升过慢,更进一步夹住了西部地区房地产价格的下跌。

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这些现象在中部和东部就不少见,因为中、东部多为平原地区,城市拓展的余地较为大,土地研发的成本也会太高。


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